左營區公寓  左營買屋 / 左營買房 - 高雄左營買屋軍校路世運旁自住收租雙套房公寓07

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：32.48 萬/坪
地址：高雄市左營區軍校路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.64 坪
土地面積：11.99 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莒光國小、立德國中
鄰近公園：世運主場館生態園區
生活機能：莒光市場
附近交通：世運捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近世運捷運站、國軍高雄總醫院，且位於莒光市場商圈，生活與醫療機能極佳。 2. 格局實用：設計為雙套房模式（一房自住、一房收租），提高空間利用率，符合單身或投資需求。 3. 裝修完善：室內水電管線已更新，通風採光良好，買入後無需額外投入整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：建於民國約 69 年，屋齡達 54 年，可能影響銀行貸款額度與年限。 2. 樓層無電梯：公寓型態通常無電梯，若需搬運重物或考量未來長輩居住，垂直移動較不便。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在舊區域找停車空間可能較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 穩定租金收益：現有租約至民國 115 年（2026 年）5 月，確保短期內有穩定現金流。 2. 區域發展潛力：世運副都心與捷運周邊持續開發，長期來看資產保值性仍有空間。
威脅 (Threats)	1. 融資難度：因屋齡已超過 50 年，部分銀行可能縮短貸款年限或提高自備款比例，需預先確認。 2. 租約屆滿風險：現租客約期滿後是否續租不確定，若空置將影響投資回報率。 3. 建物維護成本：老舊公寓可能涉及公共設施維修基金（積儲金）繳納或未來危老重建的不確定性。

物件評論

購買建議：值得關注，特別適合投資型購屋者或預算有限的自住客。

此物件位於左營核心區域，擁有極佳的交通與生活機能，對於通勤者而言便利度極高。最大的亮點在於「雙套房」設計搭配已確認的租約，能為買方提供即時的現金流回報，且水電更新降低了入住風險。然而，由於屋齡長達 54 年，這是最需要優先確認的因素。若您具備自行承擔較高自備款或接受較短貸款年限的能力，這是一個以合理價格置產、同時兼顧自住與收租的好選擇。建議在簽約前務必先請銀行評估房貸資格，並詳細詢問社區目前的結構安全狀況及是否列入危老重建範圍，再作最終決定。